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籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會、建設(shè)單位、當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門組成。參加籌備組的業(yè)主代表應(yīng)當由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會和當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。籌備組組建后的7日內(nèi)，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組成員名單。

建設(shè)單位應(yīng)當向籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售和交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

第七條 籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

(二)參照物業(yè)主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);

(三)確認業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);

(四)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(五)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款(一)、(二)、(三)、(四)項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開前15日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第八條 業(yè)主大會會議決定的事項以投票方式表決。住宅物業(yè)業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，按套計算，每套一票。非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)，按物業(yè)建筑面積計算，每五十平方米計算為一票;單戶不足五十平方米的，計為一票。單個業(yè)主在業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30%。業(yè)主大會議事規(guī)則對業(yè)主投票權(quán)另有約定的從其約定。

第九條 召開住宅物業(yè)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地居(村)民委員會，邀請居(村)民委員會派代表參加，并認真聽取居(村)民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合居(村)民委員會開展相關(guān)工作，并接受其指導(dǎo)監(jiān)督。

第十條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

(一) 20%以上業(yè)主提??粓銳?議;

(二) 物業(yè)管理企業(yè)提議;

(三) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理;

(四) 街道辦事處、社區(qū)居委會提議;

(五) 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

提議召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當書面說明召開臨時業(yè)主大會的理由、目的和提議時間。

發(fā)生應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門應(yīng)當責令業(yè)主委員會限期召開，逾期仍未召開的，可以指定提議人或其他合適業(yè)主為召集人，按照程序召開。