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業主大會執行機構辦公用房從物業服務用房中調劑，建筑面積不應少于三十平方米。

物業服務用房不計入建筑物共用面積分攤，建設費用計入項目建設成本，產權歸全體業主共有。

第十五條物業管理區域內按照規劃建造的車庫、車位，計入容積率且未作為建筑物共有部分進行分攤的，建設單位可以向業主附贈、出售、出租。

下列車庫、車位屬于業主共有：

（一）計入容積率且作為建筑物共有部分進行分攤的；

（二）未計入容積率，或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用設備層建造、劃定的車庫、車位；

（三）占用小區道路、共用場地劃定的車位。

第十六條物業管理區域內水、電、氣、熱、通信、有線電視等市政公用設施應當敷設到最終用戶。

需要加裝二次供水、變電配電、供熱交換、燃氣調壓等設施的，建設單位應當與有關專業經營單位就相關設施投資、產權歸屬等事項進行約定。

物業管理區域內封閉運行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區域鍋爐等設施，屬于相關業主共有，但由專業經營單位投資的除外。

第三節前期物業管理與物業交付

第十七條建設單位可以委托物業管理人管理前期物業。

業主大多屬于同一單位的，可以依托單位工會組織或者生活后勤服務組織，確定前期物業管理方式。

使用政府投資或者政府融資的保障性住房，應當通過招投標的方式，選聘物業服務企業進行前期物業管理。

第十八條委托物業管理人管理前期物業的，建設單位應當與物業管理人簽訂前期物業服務合同，對物業服務內容、服務標準等級、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、房屋質量缺陷責任承擔等內容進行約定。

保障性住房項目，前期物業服務合同中約定的物業服務標準等級應當符合自治區的規定。

第十九條建設單位應當按照國家和自治區有關規定制定前期物業臨時管理規約。

鼓勵使用前期物業臨時管理規約示范文本。

第二十條建設單位應當在銷售房屋前，向房屋買受人明示前期物業服務合同、前期物業臨時管理規約，房屋買受人應當遵守相關約定。

縣（市）房地產行政主管部門應當加強對前期物業服務合同、前期物業臨時管理規約制定的監督、指導，依法履行備案管理職責。

第二十一條建設單位交付前期物業應當符合下列條件：