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2025年西藏物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

第一章 總則
第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例所稱業(yè)主，是指依法登記取得房屋所有權(quán)的人;本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。
本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
本條例所稱物業(yè)管理，是指選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第三條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及監(jiān)督活動(dòng)。
第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、市政市容、林業(yè)綠化、公安、民政、環(huán)保、物價(jià)、工商、消防等主管部門按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本條例。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的工作，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。
第五條業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與村(居)民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)綜合治理等相關(guān)工作。
第二章 前期物業(yè)管理
第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域
第六條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)以建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》宗地四至界線為準(zhǔn)，一個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但規(guī)模過大、劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域;(二)分期建設(shè)項(xiàng)目或者兩個(gè)以上單位共同建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;(三)已建成公用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對(duì)集中的項(xiàng)目，劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》30日內(nèi)，按照本條例第六條規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，向縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第二節(jié) 附屬設(shè)施設(shè)備的配
第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房：(一)建筑面積不低于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的房屋總建筑面積的3‰，并不得少于100平方米，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不少于20平方米;(二)具備水、電、氣等基本使用功能;(三)位于地面以上部分不低于50 。
建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房的具體位置。物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的，規(guī)劃主管部門不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)用房無償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第九條物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無償使用，不得買賣、分割和抵押。
建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。
第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)實(shí)行專有部分一戶一表、共有部分安裝獨(dú)立計(jì)量表;安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、信息等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)使用的基本條件。
第十一條物業(yè)管理區(qū)域車 輛停放庫(位)與住戶數(shù)的最低比例標(biāo)準(zhǔn)，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定。
第三節(jié) 前期物業(yè)管理
第十二條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;(二)臨時(shí)管理規(guī)約;(三)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面布局圖;(四)物業(yè)管理區(qū)域劃分備案書;(五)物業(yè)共用部分清冊(cè);(六)房屋使用說明書》、住宅質(zhì)量保證書