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第二章　業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第一節(jié)　物業(yè)管理區(qū)域

第七條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍、社區(qū)布局、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素確定。

分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第八條　建設(shè)單位在辦理新建項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域申請，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門按照本條例第七條的規(guī)定核定物業(yè)管理區(qū)域，出具核定意見，并將核定意見抄送物業(yè)管理區(qū)域所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處。

對已經(jīng)自然形成且無爭議的區(qū)域，所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處向縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門書面提議后，經(jīng)其確認(rèn)無異議的，不再重新劃分。

物業(yè)管理區(qū)域劃定后需要調(diào)整以及已投入使用但尚未劃分的，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處，按照本條例第七條的規(guī)定，結(jié)合社區(qū)布局劃分物業(yè)管理區(qū)域。

第二節(jié)　業(yè)主大會籌備

第九條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。十個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會首次會議申請之日起三十日內(nèi)，會同當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會組織成立業(yè)主大會首次會議籌備組。

第十條　業(yè)主大會首次會議籌備組由業(yè)主和建設(shè)單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會等單位代表五人以上的單數(shù)組成。籌備組召集人由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由籌備組召集人確定，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。