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2025年山西物業管理條例實施細則全文(最新版)

　第一章　總則

第一條　為規范物業管理活動，維護業主和 物業管理企業的合法權益，改善居民的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條　本條例所稱物業，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第三條　配套設施齊全的物業推行物業管理;配套設施不齊全的，由物業所在地人民政府、建設單位(或者公有住房出售單位)和公用企(事)業單位完善配套設施。

鼓勵機關、企(事)業等單位推行物業管理。

第四條　省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。

設區的市、縣(市、區)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府其他有關部門應當在各自的職責范圍內，依法做好物業管理活動的有關工作。

第二章　業主和業主大會

第五條　房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中的權利和義務按照國務院《物業管理條例》的有關規定執行。

第六條　物業的承租人或者實際使用物業的其他人為物業使用人。

物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和物業使用人約定，但約定不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第七條　一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。

只有一個業主的，由其履行業主大會、業主委員會職責。

業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。