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2025年黑龍江物業管理條例實施細則全文(最新版)

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業、社區物業服務機構的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的物業管理、使用及其監督管理，適用本條例。

第三條 本條例所稱物業管理，包括物業服務企業管理、社區物業服務機構管理和業主自行管理。

本條例所稱物業服務企業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照規定標準，依據物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

本條例所稱社區物業服務機構管理，是指由社區物業服務機構對未實行物業管理和自行管理的老舊住宅，按照政府確定的服務標準和收費標準，依據物業服務合同約定，為業主提供相應物業服務的活動。

本條例所稱業主自行管理，是指以業主共同商定的服務形式，為業主提供相應物業服務的活動。

第四條 市住房保障和房產管理部門(以下稱市物業行政主管部門)負責全市物業管理活動的監督管理工作。

區、縣(市)物業行政主管部門負責所轄區內物業管理活動的監督管理工作。

市、區、縣(市)物業行政主管部門的職責分工由市人民政府確定。

城鄉建設、城鄉規劃、城市管理、城市管理行政執法、環境保護、價格、公安、工商、食品藥品監督、財政、民政、衛生、質量技術監督、水務、廣播電視等有關行政管理部門，按照各自職責做好物業管理相關工作。

第五條 物業管理行業協會應當依法制定和組織實施自律性規范，維護會員合法權益，促進行業建設和健康發展。

市物業行政主管部門應當加強對物業管理行業協會的指導和監督。

第二章 業主、業主大會及業主委員會

第六條 房屋的所有權人為業主。