亚洲 欧美综合在线网络_国产在线精品一区二区三区不卡_欧美精品一区二区三区四区_欧美日韩大陆一区二区

因新房受到政府限價的影響，導致很多開發商不愿按政府指導價辦理預售證，而政府很明確，開發商不接受指導價那就別想辦預售證。這種開發商與政府博弈的結果就形成了變相捂盤的結果。供應量少了而需求還很旺盛的情況下使得新房與二手房價格倒掛也是必然現象。

也有部分樓盤在售指導價明顯低于周邊樓盤價，但開發商腦洞大開：采用渠道費、茶水費、關系費、裝修費等方式變相加價，最后的售價，跟限價不限價沒多大區別。對購房者而言反而增加了成本，有些費用連收據都沒有一個，而購房者只能自求多福能順利買到自己看中的樓盤。

調控了，房價還一路上漲

從2026年06月03日成都開始出臺調控措施，此后的政策升級，限購限價限貸限售限商一股腦兒上齊了。中心區除青白江區以外全部限購2年，新房二手房要求限售3年，限購區二套房首付6成，個別區7成。

其實，成都去年10月份出臺限購時，但大部分地區漲幅不大。但隨著高新區和天府新區的限購政策出臺，原先觀望的購房者開始擔心自己將被限購而果斷下手。這樣搶一波然后政策補一刀，加之后續供應不足，房價也就一路漲上來了。

要知道，同一個城市，不同的片區，雖然房價有差異，同一個片區，房子也因為新舊和品質價格會有差異，但購房者或者投資者會不斷尋求洼地，然后填平。同一輪行情中，有些配套后達的地方，漲幅會偏大，而落后地區漲幅則稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我這里不漲或只漲4一點兒，聰明的購房者一定會很快去將這個差距填補起來。

國慶前二圈層土地拍賣樓面地價都突破了萬元門檻。有的地方甚至出現面粉貴過面包的現象，比如大面鎮新房由于限價才1萬左右而，二手房價格已達1.4萬左右。而最近成交的土地樓面地價已經超過新房售價，導致很多人看漲區域未來房價。

全民看好成都后市

成都購房者對成都房價，一直是自信心爆棚，一片看漲，理由如下。

1、人口基數大。成都有1600萬人，國家中心城市。和沿海地區比起來，成都房價還不到別人的一半。