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2、土地供應少。土地供應少導致地價高進而形成房價還會更高的預期。

3、人為釋放需求。成都做法為借棚戶區改造大量拆遷，基本上都是貨幣補償，短期內形成大量需求，使需求顯得很旺盛。

4、新盤被限價，搶到就是賺到。

5、容積率降低。以前成都住宅容積率至少在3左右。以后分區限定容積率。另外新拍地砍去公共租賃住房和人才公寓占比，新房供應縮水嚴重，后市集體看漲。

總之是政府想推高房價，開發商和炒房客主動配合，拆遷戶和剛需被動加入，形成現在房價漲不停的狀態。

目前在成都購房的活躍群體中，主要有三類人，一是有資格不得不買的剛需，其次是改需，還有部分長線投資的炒房者。但限購和限售政策還是把不少外地投機炒房客給攔住了，轉而投向成都的商業和類住宅產品。

成都2025年房價走勢預測：短期趨穩，長期緩漲

實際上，國慶前火爆的土拍市場也在國慶后漸漸降溫。國慶前動輒樓面地價過萬的區域從國慶后拍賣的幾宗地情況來看，降溫不少，還有零溢價率成交的地，這在以前除了人才公寓外是沒有過的事情。

據6月下旬成都市公布的住宅用地中期規劃， 2025年-2025年，成都年均城鎮住宅用地供應量將達到786公頃（786萬平米），按2.5的容積率算，約2000萬平米建面，以這幾年的新房平均成交量來看，只能算達到供需平衡的水平，而且將來大部分的供地將會集中在二三圈層。

2025年的人口普查結果顯示，成都市主城區常住人口達529.54萬人，比2000年增加182.49萬人；近郊的二圈層常住人口為429.63萬人；遠郊的三圈層常住人口為445.59萬人。

成都作為省會城市又是國家新一線城市，對周邊的人口吸附能力還是比較強的。長期來看，成都成為2000萬人口的特大城市不會太遠。近幾年，成都中心城區人口增速將會放緩，而二三圈層人口預計會引來快速增長期，尤其是新劃入中心城區的二圈層增速會更快。

這一波翻倍暴漲后，隨著調控政策的深入、嚴控消費貸使得資金進入樓市的路子越來越窄以及租賃住房、人才公寓的大量上市會慢慢熄火，成都將會迎來一個兩年左右的房價平穩期，平穩期之后根據調控目標（房地產長效機制落地）來看應該是一個長期緩慢增長的過程，去年那種暴漲的機會是不可能出現的了。