最新湖北企業(yè)所得稅計算方法及優(yōu)惠政策
2026-05-28 11:10
更新時間：2026-06-03 20:44:04作者：三水老師
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專家建議應構建“重保有、輕流轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)稅制模式
從20世紀90年代初開始，我國的房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
近年來，我國采取了一系列稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展，主要集中在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。然而，在現(xiàn)行“重交易、輕保有”的房地產(chǎn)稅制結構下，交易環(huán)節(jié)稅制復雜、稅負較重等問題，使得房地產(chǎn)稅收調(diào)控沒有顯現(xiàn)出應有的效果。
一位多年追蹤研究相關課題的專家告訴記者，在當前即將實施房地產(chǎn)稅改革的時代背景下，可以從以下幾個方面改進房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策：
1、實施差別化契稅。比如，對于正常的住房需求妥善保障，對高檔住宅征收更高的契稅，而對普通住宅征收相對較低的契稅。對居民的消費性購買給予減免稅優(yōu)惠，對商業(yè)地產(chǎn)實行差別化的優(yōu)惠政策，同時降低租賃業(yè)稅負等。
2、保障基本的住房需求。對經(jīng)濟適用房給予增值稅稅率優(yōu)惠，以土地劃撥形式取得土地所有權的，免征契稅。對于開發(fā)商在開發(fā)過程中配套建設經(jīng)濟適用房和廉租房的，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在契稅優(yōu)惠方面，建議取消以“家庭”為優(yōu)惠單位，改由個人名下住房情況結合面積，或者直接依據(jù)住房面積作為稅率分檔，這樣讓高房價者承擔高稅負，低房價者承擔低稅負，符合量能負擔原則。
3、加強銀稅合作提高遵從度。稅務機關需與金融部門合作，獲取買房人的抵押交易數(shù)據(jù)，以及，目前人民銀行的個人征信系統(tǒng)信息較完善，且直接與個人貸款相關聯(lián)，自然人如有逃稅、騙稅、漏稅行為的發(fā)生可以納入征信系統(tǒng)，以提高自然人的稅法遵從度。
4、完善土地增值稅制度。建議將土地增值部分的全部收入計征土地增值稅，取消目前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，而用土地增值稅取代之，以有效抑制房地產(chǎn)的炒買炒賣行為。
上述專家認為，建立健康的房地產(chǎn)市場，必須將稅收的重心由交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到保有環(huán)節(jié)，構建“重保有、輕流轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)稅制模式。對保有環(huán)節(jié)課稅，使得賣方很難轉(zhuǎn)嫁，較高的保有環(huán)節(jié)稅負會增大房產(chǎn)擁有者的持有成本，迫使一部分持有者放棄多余的房產(chǎn)，這也是有益于提升土地利用效益的。
從立法程序角度看房產(chǎn)稅推出時間，理想情況最快在2025年初
“稅收征管法制定實施已經(jīng)20多年了，2001年修訂通過的現(xiàn)行稅收征管法及其實施細則也已運行十多年了。在這過程中，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生了很大變化，相應的稅收征管實踐也發(fā)生了很大變化，當前稅制改革逐步深入，需要稅收征管法律來保駕護航。“稅務總局一位相關負責人告訴記者，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中確定了落實稅收法定原則，比如目前的個人所得稅改革和房地產(chǎn)稅立法等等內(nèi)容，迫切需要在稅收征管法中確立。按照《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》要求，力爭在2025年之前，全面落實稅收法定原則，這樣算下來，稅收立法任務很重，時間非常緊迫。因此，需要加快推動修訂進程。