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（四）村民房屋周邊未確定使用人的集體空置土地，不得擅自劃入村民宅基地范圍。

（五）受災群眾按照“災后重建”政策修建的房屋，未辦理審批手續的，按當時政策補辦審批手續后予以確權登記。

（六）超面積的處理。

1.實際使用的宅基地超過批準面積，但未超過陜西省宅基地面積標準的，按照宅基地實際面積確權登記。

2.實際使用宅基地超過批準面積和宅基地面積標準的，辦理不動產登記時只登記合法面積，另在登記簿和不動產權利證書附記欄內注明“實際面積、登記面積、超占面積”等，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定進行處理，并按法定的宅基地和農房面積標準重新確權登記。

3.實際使用宅基地超過批準面積和宅基地面積標準，但有兩個及以上子女，且至少有一個子女成年并具備獨立生活能力，符合宅基地申請條件，經確認可以分戶的，進行分戶登記或按共用宗登記，但宅基地使用權確權面積不得大于可分戶數的面積標準之和。

（七）其他情況的處理。

1.因繼承、離婚等分家析產的，可憑生效的法律文書，分別提出申請登記。申請分割登記的，登記的農村宅基地和農房必須具備獨立使用功能；否則按共用宗地申請登記。

2.原權利證書權利人姓名與身份證不一致的，由本人作出書面說明，并經村（居）委會出具確系“同一人”的證明后，按身份證姓名辦理登記。

3.符合宅基地申請條件的本農村集體經濟組織成員，以接受轉讓、購買、贈與農房等方式取得的宅基地，可以辦理宅基地和農房登記。

4.農村宅基地上的房屋坍塌或拆除兩年以上未恢復使用的，但已經辦理宅基地及農房登記并頒發證書的，應由本農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，注銷其宅基地和農房登記證書，宅基地由本農村集體經濟組織收回。

五、確認程序

（一）無審批手續或審批手續不全的宅基地和農房的確認、登記申請人的身份、房屋建設、登記面積的認定以及分戶認定等以組、村（居）、鎮（辦）三級確認的方法進行。

具體流程：村（居）民申報——村民小組認可——村（居）委會初審——鎮（辦）組織規劃和國土所審核，經公示30日無異議后，報經縣（區）人民政府確認。

（二）農村集體經濟組織成員為在該集體經濟組織內享有土地承包權，承擔農業義務的成員，具體身份由該農村集體經濟組織認定。