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農村宅基地“一戶一宅”、“限制流轉和抵押”的相關規定，是很多宅基地糾紛產生的原因。農村中有宅基地轉讓、繼承、甚至非法買賣的現象。那么在嘉峪關市農村宅基地買賣有哪些條件？

農村宅基地買賣首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。小編為您提供宅基地買賣3個基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時候多做注意，別造成個人損失。

案例：農村宅基地買賣糾紛

10年前，李先生以14000元（雙方協商）買下賀先生104㎡的二樓二底房屋（宅基地）。但隨著城市開發和各項惠農政策的實施，賀先生想要將房屋通過經濟補償收回房屋，并申請新的宅基地，但李先生不遠歸還房屋，除非對方補償60萬元。由于房子已經破舊不堪，最終雙方以55000元的價格，雙方達成和解。

我國法律規定“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予審批”，所以賀先生想要重新申請宅基地是不可能被允許的。因而農村村民在進行宅基地轉手時還是要三思而后行。

農村宅基地買賣3大原則

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。