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第八條　物業管理區域的劃分應當遵循下列原則：

(一)方便居民的生活和工作;

(二)有利于對物業實施統一管理;

(三)有利于社區建設與管理。

第九條　有下列情形之一的，物業所在地設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門可以將其確定為一個物業管理區域：

(一)屬于獨立封閉式小區的;

(二)處于同一街區或者位置相鄰的;

(三)配套設施設備可以共享的;

(四)其他可以整治成一個物業管理區域的。根據前款第(二)、(三)、(四)項確定的物業管理區域，建筑物規模一般不小于3萬平方米。

物業管理區域劃分后，設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門應當在物業管理區域內公告。

第十條　物業所在地設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門應當建立物業管理區域檔案。檔案資料應當載明下列事項：

(一)物業管理區域的范圍、占地面積和建筑面積;

(二)共用設施設備情況;

(三)建設單位、產權單位;

(四)業主總戶數、居住人口、產權構成比例;

(五)物業管理企業名稱、管理時間。物業管理企業變更的，業主委員會應當及時向物業所在地設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門備案。

第十一條　在一個物業管理區域內，有下列情形之一的，業主、建設單位(或者公有住房出售單位)、物業管理企業均可以向物業所在地設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門提出召開首次業主大會會議的報告：

(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上的;

(二)房屋出售并交付使用的建筑面積不足50%，但自第一個業主入住之日起滿2年的。

設區的市、縣(市、區)房地產行政主管部門應當自收到報告之日起30日內，指導成立首次業主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。

籌備組由業主直接推舉產生的業主代表和建設單位(或者公有住房出售單位)組成。籌備組組成人員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內公告。公告時間不少于7日。

第十二條　籌備組負責下列籌備工作：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)提出業主大會議事規則和業主公約草案;

(三)登記和確認業主身份，核定業主在首次業主大會會議上的投票權數;