亚洲 欧美综合在线网络_国产在线精品一区二区三区不卡_欧美精品一区二区三区四区_欧美日韩大陆一区二区

（四）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為已經合法占有建筑物專有部分的人；

（五）法律法規規定的其他情形。

已經達到交付使用條件，尚未出售或者尚未向物業買受人交付的專有部分，建設單位為業主。

業主可以依法委托物業使用人行使業主權利、履行業主義務，委托應當以書面形式提交。

第十六條 業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）提議召開并參加業主大會會議，提出制定和修改業主公約或者管理規約、業主大會議事規則的建議；

（二）選舉業主委員會成員，并享有選舉權和被選舉權；

（三）監督業主委員會工作，監督物業服務企業履行物業服務合同；

（四）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用、收益情況享有知情權、參與決定權和監督權；

（五）向業主委員會和物業服務企業提出建議；

（六）要求其他業主、物業使用人停止損害共同利益的行為；

（七）參與共同決定物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（八）法律、法規規定的其他權利。

第十七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務:

（一）遵守業主公約或者管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照有關規定交納專項維修資金；

（五）遵守國家和省有關房屋裝飾裝修的規定；

（六）按時交納物業服務費用；

（七）法律、法規規定的其他義務。

業主不得以放棄權利為由不履行業主義務。

第十八條 一個物業管理區域成立一個業主大會，業主大會由物業管理區域內全體業主組成。

業主戶數超過三百戶的，可以成立業主代表大會，由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。