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（二）應當相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風等基本使用功能和辦公條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。

第十二條 城鄉規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時，應當將物業管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。

建設單位在辦理商品房預售許可或者現房銷售備案時，應當注明物業管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業管理用房納入可銷售范圍。

第十三條 新建物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備及其安裝，應當符合國家技術標準和專業技術規范。

建設單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位參加，專業經營單位應當參加。

建設單位在組織竣工驗收時，未通知專業經營單位參加竣工驗收的，專業經營單位有權拒絕接收專業經營設施設備。

建設項目竣工驗收合格后，應當將物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備無償移交給專業經營單位，同時移交配套設施、地下管網工程圖等資料，專業經營單位應當接收。

專業經營單位負責分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設施設備的運行、維修、養護、更新，相關費用依法計入成本。

第十四條 在老舊小區改造過程中，縣級以上人民政府及其規劃、財政、住房城鄉建設等有關行政主管部門應當對設施改造事項給予支持。

供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備未實現分戶計量、分戶控制的老舊住宅小區，業主、物業服務企業和專業經營單位應當配合縣級以上人民政府采取措施逐步改造，實現供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備的專有部分分戶計量、分戶控制。

老舊住宅小區內的專業經營設施設備需要改造的，按專業經營單位要求改造后，專業經營單位應當接收。其移交、運行等事項依照本條例第十三條規定執行。

第三章 業主、業主大會及業主委員會

第十五條 房屋的所有權人為業主。尚未依法辦理房屋所有權登記，但符合下列情況之一的，在物業管理活動中享有業主權利、承擔業主義務：

（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權的人；

（二）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權的人；

（三）因合法建造等事實行為取得房屋所有權的人；