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買方提供資料

身份證(復印件2份)

備注：

1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

二手房過戶流程：

挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口

【挑選中介】

如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。

【審查房屋權(quán)屬】

下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

二手房交易過戶流程有哪些

了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。