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2025年最新邵陽二手房交易稅費與過戶費相關政策全解    

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

邵陽二手房過戶稅費最新政策

財政部、國家稅務總局、住所城鄉建造部昨日聯合發布通知，自2026年06月03日起，調整房地發銷售環節契稅、經營稅優惠方針。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第二套改進性住所契稅優惠方針和經營稅優惠方針，上述城市個人住所轉讓經營稅仍依照之前方針實行。

依據通知，對個人購買家庭僅有住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改進性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及經營稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。

兩年以上住所出售免征經營稅

依據通知，經營稅方面，個人將購買缺乏2年的住所對外出售的，全額征收經營稅;個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征經營稅。

經營稅本來的方針是，個人將購買缺乏2年的住所對外出售的，全額征收經營稅;個人將購買2年以上(含2年)的非一般住所對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收經營稅;個人將購買2年以上(含2年)的一般住所對外出售的，免征經營稅。上一年3月，一般住所經營稅免征門檻被從5年下調為兩年。