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2025年最新德州二手房交易稅費與過戶費相關政策全解    

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房過戶流程詳解：

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證

二手房過戶流程注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);

5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書