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2025年最新黃石二手房交易稅費與過戶費相關政策全解    

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

黃石二手房的交易費用是多少

１、黃石二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下。契稅：買方首次購房９０平方以下的房產按照１％繳納；買方首次購房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產按照１．５％繳納；以下情況按照３％繳納：１４４（含１４４平）平方以上；買方不是首次購房。

２、營業稅：房產證滿２年，１４４平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿２年，按照５．５５％繳納營業稅；房屋面積超過１４４平方，房產證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率５．５５％；

３、個人所得稅：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿５年，按照１％繳納；其他費用相對較少：交易費：６元／平方＊房屋平方數；工本費：一個證件８０元；共有權證２０元／個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：１００元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：２０元一份，一般需開３份。

黃石二手房的買房手續有哪些

１、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

２、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。