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2025年最新南陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)相關(guān)政策全解    

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

稅費(fèi)計(jì)算

南陽(yáng)市二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：http://www.yinhang.com/ 

工具說(shuō)明：

計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

稅費(fèi)內(nèi)容

1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

征收條件：

①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。