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(二)應當具備通水、通電、通信、采光、通風等基本使用功能和條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。

業主委員會辦公用房從物業服務用房中安排，其面積不低于二十平方米。

物業服務用房屬于全體業主共有，任何單位和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。

第十三條 集中建設的保障性住房應當按照不低于總建筑面積千分之三的比例增加配置物業服務經營性用房，由物業服務企業經營管理，收益用于補充物業服務費。

第十四條 城鄉規劃行政主管部門在規劃許可、規劃條件核實過程中，應當對物業服務用房的設計指標進行審查。

房產行政主管部門或者不動產登記機構，在核發商品房預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當對物業服務用房進行核查。

第十五條 新建住宅物業區域內的供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備，應當符合國家技術標準和技術規范，并與主體工程同時設計、同時施工、同時交付。

建設項目竣工驗收合格后，建設單位應當將物業區域內供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備移交給專業經營單位維護管理，專業經營單位應當接收。

第十六條 物業區域內已投入使用的專業經營設施設備尚未移交專業經營單位的，由業主大會決定是否移交。

決定移交的，縣級以上人民政府房產行政主管部門應當組織有關專業經營單位按照國家技術標準和技術規范進行驗收。驗收合格的，專業經營單位應當接收。驗收不合格的，由專業經營單位提出整改方案，經整改合格后移交。

住宅物業尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔，保修期外的由全體業主共同承擔。

第十七條對已建成交付使用但配套設施設備不齊全或者破損的老舊住宅區，縣級以上人民政府應當結合城鎮環境綜合治理和改造工作，制定老舊住宅區物業改造規劃和年度實施計劃，完善配套基礎設施和公共服務設施，改善老舊住宅區的綜合環境和物業服務。

街道辦事處、鄉鎮人民政府、居(村)民委員會應當在征求老舊住宅區業主意見后，劃分物業區域，并報房產行政主管部門備案。

第三章 業主及業主大會