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第十八條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人，認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的業(yè)主。

業(yè)主可以依法委托物業(yè)使用人行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)。委托應(yīng)當(dāng)以書面方式提交業(yè)主委員會(huì)。

第十九條一個(gè)物業(yè)區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主人數(shù)超過(guò)三百人的物業(yè)區(qū)域可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。

第二十條符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì):

(一)交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十的;

(二)交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十的;

(三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達(dá)到百分之二十的。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)根據(jù)物業(yè)區(qū)域規(guī)模、業(yè)主人數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設(shè)單位承擔(dān);老舊住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由縣級(jí)以上人民政府承擔(dān)。

第二十一條 符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件的，建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告;建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主未書面報(bào)告的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者通知之日起三十日內(nèi)組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組，并自籌備組成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十二條業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)和建設(shè)單位的代表組成。

業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作：

(一)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及業(yè)主所有的專有部分面積;

(二)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容以及表決規(guī)則;

(三)起草管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;

(四)提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;

(五)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。