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6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二手房交易里 這三種錢(qián)可能打水漂

買(mǎi)賣二手房，最好不要把錢(qián)直接付給業(yè)主，碰到房子被抵債、被查封、被二賣、賣房人是騙子等等，一不小心就是拿不到房，追不回錢(qián)。而在整個(gè)交易過(guò)程里：定金、首付、尾款三筆款項(xiàng)一定要做資金監(jiān)管，不能和業(yè)主直接交易，否則錢(qián)很容易“打水漂”。

買(mǎi)賣二手房的整個(gè)交易過(guò)程大致可分為七個(gè)步驟：

一.買(mǎi)賣雙方簽約

買(mǎi)賣雙方簽約時(shí)指賣方在買(mǎi)方確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)住房后和客戶之間簽訂的一個(gè)購(gòu)房合同。簽訂此合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

2.要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐

3.注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

4.約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

5.準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間

二.房屋評(píng)估

房屋評(píng)估顧名思義就是對(duì)所售房子的估價(jià)。房屋評(píng)估的內(nèi)容主要有如下幾項(xiàng)：

1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。