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“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)造成太大沖擊”

無錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)沈洵

這項(xiàng)新政策的出臺(tái)，是國(guó)家戶籍制度改革在無錫的具體貫徹，取消60平方米落戶限制，允許通過租房形式落戶是很重要的一項(xiàng)政策。在新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，一個(gè)城市的發(fā)展有賴于產(chǎn)業(yè)支撐，人口導(dǎo)入以及城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共設(shè)施的提升。租房就能落戶，可以加速無錫外來人口的導(dǎo)入，也體現(xiàn)了一個(gè)城市包容開放，海納百川的精神。同時(shí)我們的深化房地產(chǎn)改革還在不斷進(jìn)行中，也要求不斷滿足和優(yōu)化住房需要。

無錫是江蘇“租售并舉”的試點(diǎn)城市之一，戶籍制度的放開也體現(xiàn)了這一精神。我想政策的出臺(tái)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成沖擊。房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中很重要的一點(diǎn)就是“去庫存”，經(jīng)過去年一年的快速去庫存，市區(qū)仍有約500萬平方米的庫存量加上近年來不斷拍出的新地塊，后續(xù)的房源供給相對(duì)充足，去庫存仍會(huì)是接下來的重點(diǎn)。

相關(guān)延伸租房能落戶，學(xué)區(qū)房咋算？

昨天，無錫市正式發(fā)布了新版《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，“60平方米以下房產(chǎn)可落戶”“租房+社保、居住證滿五年可落戶”成為最大亮點(diǎn)。對(duì)家長(zhǎng)們來說最關(guān)心的是，“戶籍”所對(duì)應(yīng)的“學(xué)區(qū)”將會(huì)迎來什么樣的變化？新市民子女的落戶入學(xué)將有怎樣的利好？

根據(jù)記者了解，靠租房目前顯然是上不了對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)校的。因?yàn)榘凑漳壳暗恼撸蠈W(xué)是看房產(chǎn)證的。我們首先要搞懂兩個(gè)基本的入學(xué)政策問題：1.無錫市戶籍人口的入學(xué)條件是：戶口+房產(chǎn)證+實(shí)際居住地三項(xiàng)統(tǒng)一；2.外來人員子女入學(xué)的條件也是三項(xiàng)：半年以上《江蘇省居住證》、一年以上勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

隨著落戶條件的放寬，無錫市必然會(huì)出現(xiàn)更多新的戶籍人口。然而這部分戶籍人口根據(jù)目前的入學(xué)條件，雖然可能滿足了“戶籍+實(shí)際居住”兩個(gè)條件，但是并不滿足“房產(chǎn)證”這一入學(xué)條件。所以，單純看到了租房可以落戶就以為“租房=上學(xué)區(qū)名校”是不現(xiàn)實(shí)的。

但從另一個(gè)角度講，對(duì)于大量外來人員子女來說，新落戶政策的確是一項(xiàng)重大利好。因?yàn)闊o論是通過小戶型落戶，還是租房落戶，都能以較低的成本為子女獲得無錫市戶籍并獲得就近入學(xué)的權(quán)利。