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有分析人士指出，“學區房”除了與人為推高房價有關之外，還與附近的“托管班經濟”有關。在市區實驗小學附近的一個小區，許多午托班經營者選擇在那置業，原因是離學校很近。在該小區內，有一部分托管班的經營者從“租房子辦班”實現了“買房子辦班”，該小區內成交的多套房子很大一部分是由托管班的辦班需要而被購置。據一位不愿透露姓名的老師說，學校附近開辦托管班是近幾年比較火的創業項目，有些老師甚至專職去辦托管班。這導致了學校附近二手房的價格比普通的房子開價要高，而租金更是不用說，最普通的2房2廳每月租金1500元以上，而在非學校地段的2房2廳租房一個月租金大約在1000元左右。

房產中介不看好學區房大漲

“學區房雖然在入學方面有加分，但并不是最吸引購房者的因素。”一位房產中介人士在接受記者采訪時說道。從學區房近幾年交易來看，購房方最關心的是物業管理以及治安環境問題，鮮有購房者考慮到學區問題。因此該房產中介并不看好學區房將來會大漲。

有學生家長則表示，目前公辦小學教育質量一般，學區房雖然有賣點，但卻不是吸引購房者的最大亮點。目前小升初是按照原來的小學片區進行搖號入學，就算買了學區房如愿進入到了心儀的小學就讀，將來的初中不一定能搖號搖到心儀的中學。因此，學區房實則是一個有風險的房地產衍生品，在今年新施行的廣告法有關規定中就明確將帶有“承諾可上學以及學區房”等字眼的廣告禁止了。

另外，學區房還存在一些不確定因素，比如政策改變。也就是如果該片區今年是學區房，明年或許就不是了，這對購房者確實存在很大的不確定性。而今年年初，教育部發布的《關于做好2025年城市義務教育招生入學工作的通知》中提到：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。實行多校劃片的，應通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。”這也說明了教育資源正邁向平等，學區房勢必會被降溫。