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首次業(yè)主大會會議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十三條 業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主推選代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、居(村)民委員會代表組成。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七至十三人的單數(shù)，其中業(yè)主推選代表不得少于百分之五十。籌備組組長由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)將成員名單和工作職責(zé)予以公示，公示時間不得少于七日。

籌備組中的業(yè)主成員被提名為業(yè)主委員會委員候選人的，其籌備組成員資格即行終止，籌備組應(yīng)當(dāng)從符合條件的推選人員中依次遞補(bǔ)。

第十四條 首次業(yè)主大會會議籌備組負(fù)責(zé)下列工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

(二)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

(三)確認(rèn)業(yè)主身份、人數(shù)及業(yè)主投票權(quán)數(shù)；

(四)組織業(yè)主推選業(yè)主委員會委員候選人；

(五)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前公示會議通知、業(yè)主及投票權(quán)數(shù)確認(rèn)情況、業(yè)主委員會委員候選人情況、業(yè)主大會會議表決規(guī)則以及前款第二項規(guī)定的材料文本，公示時間不得少于七日。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)復(fù)核或者修改，并書面告知異議人。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組在業(yè)主委員會成立后即自行解散。

第十五條 業(yè)主大會決定下列事項：

(一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定、修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

(四)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

(五)決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會委員工作津貼及標(biāo)準(zhǔn)；

(六)確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

(七)決定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

(八)籌集和使用專項維修資金；

(九)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(十)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的方式以及所得收益的分配與使用；