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答：在二手房交易中，為了減少交稅，有些中介公司或者購房者申報契稅時，不按房屋實際成交總價來申報，而是刻意報低房款總額，例如一套二手房的評估總價為77.5萬，但申報契稅是48.19萬。按照二手房貸款六成計算，最終審批的貸款金額為49.5萬元，這就出現了實際貸款金額高于二手房完稅發票金額的問題。

市住房公積金管理中心是根據二手房完稅發票金額來認定房屋的實際價值，根據提取操作規范，二手房發票完稅金額減去貸款金額，差額就是首付款。如果貸款金額低于或是等于完稅金額則無首付款可以提取。但饒先生可以按照償還貸款本息條件，辦理公積金提取手續，逐月辦理提取。