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上海商住房遭“滅頂之災”！投資客剛需客彷徨不安，你還敢跟嗎？

“不要在上海，留下了你的青春，卻留不下你的人?！边@是上海之前多個樓盤打的廣告語，的確，無論是北漂滬漂還是深漂，過了正月十五之后再次回到了一線城市，買房又成為了很多人不得不考慮的問題，而外地人由于嚴格的限購又沒有購房資格，不限購、不限貸的復式loft也算是實現(xiàn)了不少人想要在上海安家的買房夢，且不限購的政策也成為了不少投資者的最后一塊寶地。

不過，最近情況發(fā)生了很大的變化，看似“很美好”的商住房，卻被推上了風口浪尖之上。日前，一份題為《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》的文件圖片在房地產(chǎn)圈熱傳。文件要求已鎖定的區(qū)內(nèi)15個“類住宅”項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道還有煤氣管線。

上海商住房遭“滅頂之災”

在房地產(chǎn)市場，商改住是一個比較敏感的話題。一方面，因為牽涉到可能的違規(guī)問題，開發(fā)商多以打擦邊球的方式私底下進行；另一方面，因為灰色利益的存在，在一些地區(qū)這種問題卻又屢禁不絕。

繼1月6日暫停百余商住項目網(wǎng)簽之后，近日上海市商住項目的新政實錘落在了閔行區(qū)。據(jù)介紹，《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，此次主要整改項目，是將小單元合并成大單元，如果無法合并，那么需要將若干小單元合并銷售，此外，衛(wèi)生間也不能單獨在房間內(nèi)設置，需要設置在公共部位。所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成后，閔行區(qū)規(guī)土局將進行驗收，之后才能入住或者銷售。已經(jīng)集體入住的項目將不在整改的范圍內(nèi)。

目前，上海的商住物業(yè)整頓由閔行區(qū)和嘉定區(qū)先行試點，上海其他城區(qū)還沒有具體的整改細則出臺，開發(fā)商也都在觀望。