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商住房一般產權為50年，普通住宅為70年。相對于普通住宅的水電費和燃氣入戶，商住房的商業標準水電費更高，部分項目才有天然氣入戶。

上海的商住項目普遍在50年，自開發商拿地之時開始算起，也就是交到購房者手里還有四十幾年。周邊住宅的話，一般都在六十多年。沒有天然氣的商住房，自然把電力當做了生活主要能源。

上海商住房不能落戶；購買周邊住宅后，滿足當地落戶條件后可以落戶。

目前涉及因產權到期的糾紛還比較少見，無法確定兩者間的好壞，只是時間長短不同。生活成本上，住宅多樣性的能源配置，很多住宅小區還裝有太陽能板，這個是商住房比較短板的一項。

成本：總價、首付和稅費之差

上海商住房和周邊住宅的總價，還是得根據具體項目來說，因為周邊的住宅可能比上海商住房單價還低，相同面積上海商住房反而會比周邊住宅價格更貴。嘉興、海寧、常州、啟東、無錫5個城市的成交均價還是在1萬/平以下，如果以10月上海4.3萬/平的成交均價作為比較的話，那么用上海1平米的錢在這5個城市都可以買到5平米左右。

商住房最低首付比例為45%~50%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；普通住宅最低首付比例在20%~30%，可以使用公積金貸款（具體貸款政策以官方發布為準）上海商住房與購買周邊住宅所要交納的稅費有不同。購房人購買住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅。

但是對于在總價的優劣勢還是得根據一房一價來衡量，而首付和稅費上，住宅相對首付壓力會比較小。商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。

交通：出行時間、成本之差

上海周邊城市有蘇州昆山花橋，嘉興，啟東，無錫，太倉等，其中花橋已經有開往上海的地鐵，坐那么久的硬板凳你的屁股不一定會開心，但是至少有地鐵也是個心理安慰。，并且，很多花橋住宅區都開通了到花橋地鐵站和上海中山公園的班車。蘇州部分地區還能做高鐵抵達上海，不比上海郊區的居民到市中心時間花的多。