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地產大佬任志強曾在今年就國內樓市做出預測，并說過一句話：“在房價下行壓力較大的情況下，國家將會采取限制樓市交易的方式來不讓房價過快下跌。”

任志強

這句話一出，預示著明年三四線城市房價的走勢已成為定局。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”

自從這句話開始盛行，各地方紛紛出臺政策調控房價。三四線城市經過過去一年多的連續上漲后，現在已逐漸穩定。

但由于現在許多房子依然屬于炒房客們，市面上房源還是比較短缺。在更多新開發的小區緩解市場上這種供需失衡的壓力之前，這樣的情況或將持續到明年年末。

可到了明年年末之時，市場上新開盤的住宅將漸漸增多，供需關系也不再那么緊張。同時，由于經過了將近一年對樓市的調控，房價也趨于穩定，不會大幅下跌，也不會快速增長。在這時候，會有那么一批手里囤積了好幾套房子的炒房客們紛紛拋售手里的房子。

至此，房屋住宅的供需關系會從目前的求過于供轉變為供過于求。

到明年年底，你會發現，房子不再是快速增值的產品，凡是手里有好幾套房子的人都在賣房子，而且是很難賣出去。

既然房價已經穩定，人們炒房的熱情也在逐漸消減，那么多沒有人住的空置房，誰還會要呢？

知筑社

可能有人會說，已經經過這一年多的去庫存，三四線城市房屋幾乎都賣完了。再由于治理環境政策、開發商拿地緩慢等種種原因，新開盤的小區也不會如此快速地將缺口補上。

可問題是，就目前三四線城市現有的房屋數量來說，是真的求過于供么？

之所以市面上會有住宅求過于供的現象，是因為有許多炒房客以及一些之前熱情消費的人存在，手里囤積很多空房子。確實，新房子或許求過于供，可過剩的二手房早已積壓在商場中躍躍欲試。這些二手房，可以稱作“隱性庫存”。

因此，總體上來說，三四線城市房子并非求過于供。

在國家各種調控方針的施行下，房價逐步安穩，逐步這些“隱性庫存”也會逐步閃現。在國人“買漲不買跌”的遍及心理下，房子必然過剩，房價也會漸露頹勢。