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2025年最新聊城二手房交易稅費與過戶費相關政策全解    

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

1、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標準：個人所得稅＝房屋總價×1%或差額×20%

免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積＞144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

征收標準：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。

免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅