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更多人關心的可能是，政策那么嚴厲，杭州房價會不會降？

謝剛的回答是，“杭州市場弱周期調整已經開始。”

事實上從發布不久的數據來看，杭州1月份的新房價格已經不再上漲，而多數人預測2月份的數據可能也是持平居多。調控加碼，應該也是為了讓這樣的數據能夠維持住吧。

經過過去幾年的數輪調控，購房者顯然理性很多。有人說“現在確實需要冷一冷，把價格恢復一下。”也有人說，“過去這一年房子太好賣，對開發商也不是什么好事。”

而開發商的反應也很快，不限購不限貸的商業項目（商鋪寫字樓），或者在限購區域之外的臨安甚至海寧項目，廣告都開始做起來了。

我們需要回憶起那個賣房子需要充分的營銷手段和誠懇的價格的市場，那個買房子需要貨比三家考慮“住起來怎么樣”而不是“以后會漲多少”的市場。

無論是自住、改善等原有需求，還是投資需求，都需要冷靜一下。還是那句話，房子，是用來住的。

為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展，在2026年06月03日實施部分區域限購以及2026年06月04日升級限購措施基礎上，根據市政府決定，市住保房管局于今日發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2026年06月04日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2026年06月04日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。

《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。