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我國法律規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予審批”，所以想要重新申請宅基地是不可能被允許的。因而農(nóng)村村民在進行宅基地轉手時還是要三思而后行。

農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。本文先為你提供一個宅基地轉讓損失60萬的案例，然后再為您提供宅基地買賣3個基本原則，希望你在買賣宅基地買賣的時候多做注意，別造成個人損失。

農(nóng)村宅基地新政策：宅基地買賣有3個原則

案例：農(nóng)村宅基地買賣糾紛

10年前，何先生以14000元（雙方協(xié)商）買下仲先生104㎡的二樓二底房屋（宅基地）。但隨著城市開發(fā)和各項惠農(nóng)政策的實施，鐘先生想要將房屋通過經(jīng)濟補償收回房屋，并申請新的宅基地，但何先生不遠歸還房屋，除非對方補償60萬元。由于房子已經(jīng)破舊不堪，最終雙方以55000元的價格，雙方達成和解。

我國法律規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予審批”，所以鐘先生想要重新申請宅基地是不可能被允許的。因而農(nóng)村村民在進行宅基地轉手時還是要三思而后行。

農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。