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2026-06-02 13:37
更新時間：2026-06-02 21:26:53作者：王華老師
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個稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元
②按照1%征稅：
個稅＝住房轉讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元
印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元
印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現在以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
營業稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元