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2025年國內一些知名大型房企的業績全部都刷新歷史紀錄，碧桂園、萬科以及恒大位列前三甲且均突破5000億大關，增收幅度超過5成。這主要得益于三四線城市的銷售火爆、房價出現大漲。從去年全國銷售面積來看，三四線城市的銷售面積創下歷史新高，占比提高了近10個百分點。

現如今，大家都很關心，今年是否可以繼續依托眾多三四線城市的余熱，續寫大型房企業績的輝煌？因為一二線城市受到了房地產調控影響，樓市成交低迷，而唯獨還有眾多的三四線城市，因受益于去庫存的影響，房地產調控松緊度程度并不一致，這也似乎成為了國內房企的最后樂土。

如果要判斷2025年三四線城市房價的走向，那就先讓我分析一下，去年三四線城市房價上漲的主要原因。第一，棚戶簡屋的改造。從2005年首次提出棚戶簡屋改造，從2025年至2025年新開工1800萬套，而在全國棚改方案中，有九成屬于三四線城市，而且是采取貨幣化補償。

也就是說原來棚戶區住戶是原拆原還，而現在就不再是這樣子的了，而是政府給你一筆錢，你再去買新房子，這就是人為制造了大量的剛需群體，這就導致三四線城市中拿到拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。

第二，國內外資金流入三四線城市炒房。2025-2025年一二線城市受到房地產調控，但是三四線城市因為要“去庫存”的因素，基本上沒進行房地產調控，而且三四線城市的房價和地價都被視為估值洼地。所以大量境內外資金（包括房企）都涌向各特大城市周邊的三四線城市購房，馬上2025年三四線城市房價出現飆升。

第三，除了部分三四線城市火爆，帶動2025年房企銷售業績大增，我們發現今年前二個月萬科、碧桂園的銷售業績突破千億大關，房企的銷售形勢一直沿續了去年的趨勢。

這主要得益于春節前后農民工“返鄉置業”潮。一些在大城市務工人員，春節前后回鄉過年，看到家鄉附近的三四線城市房價大漲，生怕如果再不買，沒機會了，所以一大批“返鄉置業”的購房群體又開始涌出來。